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マンションの排水管清掃とは、水漏れや悪臭、つまりを防ぐために、水回りの排水管を高圧洗浄機などで洗浄することです。1～2年に1回の実施が推奨されており、基本的には居住者の立ち合いが必要になります。
今回は、マンションの排水管清掃について、清掃の内容や清掃が必要な理由を分かりやすく解説します。
マンションの排水管清掃を検討している方や清掃の内容が気になる方は、ぜひ参考にしてください。
マンションで排水管清掃を行う理由
マンションで排水管清掃を行うのには理由があります。
- 排水管のつまりや悪臭を防ぐため
- 設備の劣化によるトラブルを防ぐため
- 法律で清掃が推奨されているため
以上の3つの理由について詳しく解説します。
排水管のつまりや悪臭を防ぐため
排水管清掃を行う理由のひとつは、排水管のつまりや悪臭を防ぐためです。排水管清掃を行わずにいると、排水管に汚れが蓄積してつまりや悪臭が発生する原因になります。
キッチンからは食べかすや油汚れ、お風呂や洗面所からは髪の毛やほこり、石けんカスなど、つまりの原因になるゴミや汚れが排水管に流れてきます。
これらの汚れによる排水管のつまりを防ぐために、マンションの排水管清掃が行われます。
排水管の汚れについては、自分で簡単に掃除することも可能です。以下の記事では、排水管の掃除方法や臭いを防ぐ方法をまとめています。「水が流れにくい」と感じる方は、以下の記事を参考にお試しください。
設備の劣化によるトラブルを防ぐため
排水管の清掃を怠っていると、配管が劣化してトラブルにつながることがあります。
排水管が不衛生だと劣化によって穴が開き、水漏れするケースもあるので注意が必要です。
マンションの排水管で水漏れすると、修理に時間がかかったり、思わぬ費用がかかることもあります。汚水が漏れれば衛生的にも良くないため、定期的に清掃することが重要になります。
排水管が劣化すると、虫が湧いたり悪臭が発生することもあります。排水管の臭い対策については、下記のページで対処法や予防策をまとめています。
場所別に対処法を紹介していますので、排水管の臭いでお困りの方は参考にしてください。
法律で清掃が推奨されているため
マンションの排水管清掃は法的に義務付けられているわけではありませんが、清掃による衛生的な維持管理が推奨されています。
建物環境衛生管理基準によると、以下のように義務付けられています。
排水に関する設備の正常な機能が阻害されることにより汚水等の漏出等が生じないように、設備の補修及び掃除を行わなくてはなりません。
● 排水設備の清掃を6ヶ月以内ごとに1回行う。
その他、厚生労働大臣が定める「空気調和設備等の維持管理及び清掃等に係る技術上の基準」に従い、排水に関する設備の補修、掃除その他の設備の維持管理に努めなくてはなりません。
引用元：厚生労働省_建築物環境衛生管理基準について（https://www.mhlw.go.jp/bunya/kenkou/seikatsu-eisei10/index.html）
このように法的な義務はありませんが、衛生を保つために清掃は推奨されています。
マンションの排水管清掃の内容と方法
マンションの排水管清掃を行う場合、つまりや水漏れ、悪臭などのトラブルを防ぐために、マンション全体で行われることが多いです。
基本的には、以下の排水管清掃を行います。
- 共有部の排水管
- 各住戸の水回りの排水管（お風呂・洗面所・キッチン・洗濯機など）
排水管の清掃は、下の階から上階に順次作業していきます。
一般的に行われるのは「高圧洗浄」
マンションの排水管清掃で一般的なのは、高圧洗浄です。
ノズルのついたホースを各排水溝の中に入れて、高圧で水を噴射して汚れを押し出します。高圧洗浄は、つまりの除去や予防などに効果が期待できる洗浄方法です。
排水管の高圧洗浄について詳しく知りたい方は、以下のページをご参照ください。高圧洗浄が必要なケースや費用の相場を解説しています。
排水管の内側を磨く「ワイヤー式洗浄」
排水管の内側を磨くために行われるのが、ワイヤー式洗浄です。
ワイヤーの先端にブラシがついた道具を排水溝に指し込み、回転させながら排水管の内側をきれいにしていきます。
ワイヤーはある程度柔軟性があるため、排水管の曲がった部分にも沿って掃除が可能です。しかし、汚れによっては落とせなかったり、ワイヤーが届かず汚れが残ってしまうケースもあります。
排水管を傷つけにくい「ロッド式洗浄」
ロッド式洗浄は長い棒をつなぎ合わせて排水溝から挿入し、排水管を清掃する方法です。
ロッド式洗浄は手作業で洗浄作業を行うため、排水管を傷つけにくいのが特徴です。配管が古いマンションでは高圧洗浄が難しいため、ロッド式洗浄が行われることがあります。
空気圧で汚れをはがす「空気圧式洗浄」
空気圧式洗浄は、空気圧で汚れを落とす洗浄方法です。
排水溝から空気ポンプを使って排水管内に空気圧を送り、圧力で汚れをはがしていきます。
薬剤を使用した清掃「低圧ムース洗浄」
劣化した排水管の清掃には、薬剤を使用した低圧ムース洗浄が行われることもあります。
排水管に薬剤を注入して汚れを分解させる方法となっており、水圧やブラシを使用しないため古い排水管でも洗浄できます。
排水管の洗浄にはこのような方法が用いられますが、詳しい作業内容や料金については下記のページでご確認いただけます。自分で排水管清掃を行う方法も解説していますので、参考にしてください。
マンションの排水管清掃の頻度
マンションの排水管清掃の頻度は、1～2年に1回行われるのが一般的です。築年数が浅ければ2～3年に1回、築年数10年以上になると、1～2年に1回の頻度で行われます。
ただし、ディスポーザーがあるマンションの場合は、1年に1回は行う必要があります。
注意しなければならないのは、トイレの排水管です。トイレの排水管は汚水管に分類されるため、マンションの排水管清掃には含まれません。
トイレの排水管のつまりや悪臭トラブルについては、専門業者に相談する必要があります。
マンションの排水管清掃の依頼先
マンション全体の排水管清掃については、管理会社が専門業者に依頼するのが一般的です。
- 水道修理業者
- ビルのメンテナンス業者
主な依頼先は、上記の2ヶ所です。
マンションの排水管清掃の費用相場
マンション全体で排水管清掃を行う場合は、マンションの規模によって1部屋当たり3,000円～4,500円が目安となります。
管理会社が排水管清掃を頼む場合の費用については、修繕積立費や管理費を利用して行われるのが一般的です。住人が個別で費用を支払う必要はないでしょう。
マンションの住人が個人的に排水管清掃を頼むときには、業者への支払いが生じます。個人で清掃を依頼した場合の費用相場は、高圧洗浄で30,000円～が目安です。
マンションの排水管清掃を行う前の準備と注意点
マンションの排水管清掃を行う前に、以下の準備をしておくとスムーズです。
- 立ち会いできるように予定を調整しておく
- 排水溝はきれいにしておく
- ホースが通りやすいように片付けておく
重要なポイントになりますので、確認しておきましょう。
立ち会いできるように予定を調整しておく
排水管清掃を行う際は、居住者の立ち会いが必要です。本人不在の場合は、親せきや管理会社に立ち会いを依頼する必要があります。
どうしても予定が合わず立ち会いができない場合、許可なしでは入室できないため、清掃できない可能性があります。
マンションの排水管清掃は管理会社が依頼するのが一般的ですが、個人で依頼することも可能です。ただし、その場合費用は自己負担で割高になるため、マンション全体の実施日に日程を調整すべきでしょう。
清掃の日程変更は難しくても、作業の実施時間については相談できる可能性もあるため、都合が合わない場合は清掃会社や管理会社に相談してみてください。
排水溝はきれいにしておく
排水溝の清掃が始まる前に、排水溝周りをきれいにしておくと作業がスムーズです。
排水溝のゴミ受けのゴミは取り除いておき、蓋を外して歯ブラシなどで掃除をしておくことをおすすめします。
手の届く範囲で十分ですので、目に見える汚れは掃除しておきましょう。
ホースが通りやすいように片付けておく
清掃の際に使用するホースが通りやすいように、業者が立ち入る場所や導線上を片付けておきましょう。
- キッチン・お風呂・洗面所などの水回り
- 玄関
- 廊下
以上の場所を片付けておくと、作業員の方がスムーズに移動できます。
洗濯機の排水溝も作業しやすいように、洗濯機と防水パンにすき間を開けておくと、ホースが通りやすくなります。
マンションの排水管清掃を拒否するリスク
マンションの排水管洗浄を拒否することはできますが、そこにはリスクが伴います。
マンションの排水管清掃を拒否した場合のリスクについて、3つ紹介します。
自己負担で排水管清掃を依頼しなければならない
排水管清掃を怠り水漏れやつまりが発生した場合、自己負担で排水管清掃を依頼しなければなりません。
排水管清掃の費用相場でお伝えした通り、管理組合がマンションの排水管清掃を依頼した場合は、修繕積立費や管理費を利用するため費用が発生しません。
しかし、自己負担となると、30,000円程度かかるのが相場です。
マンション全体で排水管清掃が行われる場合は、拒否せず日程を合わせて実施することをおすすめします。
排水管の水漏れによる被害が発生する
排水管清掃を行わず水漏れした場合、家財や建物自体が被害を受ける可能性があります。
マンションの場合は自室だけでなく、階下の部屋まで被害が及ぶケースもあるので注意が必要です。階下に被害が拡大すると、損害賠償請求をされる可能性もあります。
修理費用に加えて金銭的にダメージを受ける可能性があるため、定期的に清掃やメンテナンスを行うことは大切です。
他の部屋に悪臭やつまりが生じてトラブルになる
マンションの排水管は共有されているため、排水管につまりや水漏れが生じると、自分の部屋だけでなく他の部屋にも被害が生じる可能性があります。
他の部屋では排水管清掃を行っていたのに悪臭やつまりが生じると、清掃を行っていない居住者との間でトラブルになるかもしれません。
無用なトラブルを避けるためにも、マンションの排水管清掃は必ず実施しましょう。
マンションの排水管清掃で困ったときは
マンションの排水管清掃について解説しました。
マンションの排水管清掃は専門の器具や薬剤を使用するため、専門業者に依頼するのが一般的です。排水管の汚れを放置すると悪臭や腐食の原因にもなるので、定期的に実施することをおすすめします。
マンションの排水管清掃でお困りの方は、私たち『クリーンライフ』にぜひご相談ください。個人の排水管清掃の依頼も受け付けていますので、気軽にご相談ください。
FAQ マンションの排水管清掃に関するよくある質問
-
Qマンションの排水管清掃はなぜ行う必要があるのですか？
マンションの排水管清掃は、排水管のつまりや悪臭を予防するために行われます。 法律で義務化されているわけではありませんが、清掃は推奨されています。 マンションで排水管清掃を行う理由を見る -
Qマンションの排水管清掃はどれくらいの頻度で行われますか？
マンションの排水管清掃の頻度は、1~2年に1回程度です。 ディスポーザーが設置されているマンションの場合は、1年に1回は行ったほうが良いでしょう。 マンションの排水管清掃の頻度について見る -
Qマンションの排水管清掃の費用はどれくらいかかりますか？
マンション全体で排水管清掃を行う場合、管理会社が依頼して修繕積立費や管理費を利用するのが一般的です。 ただし、個人で依頼した場合には30,000円ほどかかるケースもあります。 マンションの排水管清掃の費用相場を見る -
Qマンションの排水管清掃を行う前に準備することはありますか？
排水管清掃に立ち会いは必須ですので、日時の調整を行いましょう。 作業がスムーズに進むように導線を確保したり、排水溝の見える汚れは掃除しておくことをおすすめします。 マンションの排水管清掃を行う前の準備と注意点を見る -
Qマンションの排水管清掃は拒否できますか？
排水管清掃は居住者の立ち会いなしでは実施できないため、拒否することも可能です。 しかし、清掃を怠ると水漏れやつまり、悪臭が発生する可能性もあるため、排水管清掃は行うことをおすすめします。 マンションの排水管清掃を拒否するリスクを見る
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