【賃貸】キッチンの排水口の流れが悪い原因と対処法｜管理会社に相談すべき理由

賃貸でキッチンの排水口の流れが悪いときは、原因を明確にしたうえで管理会社に相談しましょう。

自己判断で業者を呼んで修理すると、建物の構造が原因の場合でも費用を自己負担する可能性が高まります。

本記事では、賃貸におけるキッチンの排水口の流れが悪いときの対処法やつまりの程度を判断するためのチェックポイントを解説します。

また、賃貸の排水トラブルで気になる修理費用の負担についても紹介するので、ぜひ参考にしてください。

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【状況別】キッチンの排水口トラブルが起きたときの判断早見表

賃貸のキッチンで水が流れない場合、現在の症状によって「今すぐやるべき行動」が変わります。まずは下記の表で自身の状況を確認してください。

修理費用の負担については、入居者の過失（異物を流したなど）がない場合、貸主の負担になることが一般的です。

なぜつまりが発生したのかを明確にできないときは、無理に自分で対処しようとせず、管理会社に相談してみてください。

賃貸でキッチンの水の流れが悪いときはまず管理会社に相談

賃貸のキッチンで排水口の流れが悪いと感じたら、自分で対処する前に管理会社へ連絡しましょう。

賃貸物件の排水設備は建物の所有者が管理責任を負っており、入居者が独断で修理を手配すると思わぬトラブルにつながります。

管理会社に相談すべき理由は、次の3つです。

• 無断修理は費用が自己負担になりやすい
• 管理会社経由なら負担ゼロの場合もある
• 自分で対処すると悪化するリスクがある

それぞれの理由を把握して、適切な手順で対応してください。

無断修理は費用が自己負担になりやすい

管理会社に連絡せず独断で業者を手配した場合、修理費用が全額自己負担になるリスクがあります。

たとえ領収書を提出しても、認められないケースは少なくありません。排水トラブルの費用負担は、入居者の過失か設備の老朽化かで判断されます。

無断で修理すると修理前の状態を確認できず、本来なら管理会社の負担となる老朽化起因の修理でも、事後承認が得られないことがあります。

修理費用の負担トラブルだけでなく、契約上の問題にも発展しかねないので、排水口の流れが悪いと感じたら自己判断で業者を呼ばず、管理会社へ連絡してください。

管理会社経由なら負担ゼロの場合もある

管理会社を通じて修理を手配すれば、原因次第で費用がゼロになるケースがあります。負担がなくなりやすい代表的なケースは、次のとおりです。

• 入居直後に発覚した初期不良
• 排水管や排水器具の経年劣化（サビ・腐食・蛇腹ホースの変形など）
• 共用排水管や排水桝など共用部のつまり
• 大家や管理会社が定期的な排水管清掃を怠っていた場合
• 長年の使用で油脂や汚れが蓄積していた場合

ただし、賃貸借契約書の特約で排水つまりの費用負担が定められている場合は、内容が優先されることもあります。

費用負担には全国一律の明確なルールがなく、過失の有無や設備の状態、契約書の定めなどを総合して協議する方法が一般的です。

自分で対処すると悪化するリスクがある

排水口の流れが悪いからといって自己流で対処すると、症状が悪化したり設備を破損させたりする危険があります。

水位が上がっている状態で水を流し続ける行為や、スッポンで無理に作業を繰り返す行為は、キッチン下での水漏れや階下への浸水被害を引き起こす恐れがあります。

被害が拡大すれば、原状回復費用や損害賠償の対象にもなりかねません。

市販の液体パイプクリーナーなどで改善しない場合は、配管の奥や共用部分に原因がある可能性が高く、家庭用の道具では対応が困難です。

管理会社への相談準備と伝え方

管理会社へ連絡する際は、排水口の状況を正確に伝えられるよう、事前に情報を整理しておきましょう。

スムーズにやり取りを進めるために、次の内容を参考にしてください。

• 症状・範囲・発生時期を整理する
• 試した対処内容も報告する

指定の問い合わせフォームやメールなどで連絡する際に便利な状況報告テンプレートも、活用してみてください。

症状・範囲・発生時期を整理する

管理会社へ連絡する前に、「どんな症状か」「どこまで影響しているか」「いつ頃から起きているか」の3点を整理しましょう。

情報が具体的なほど、管理会社側が原因の切り分けや業者手配をスムーズに進められます。症状の整理では、次の項目を確認してください。

• シンクに水が何cmほど溜まるか
• 完全に排水しきるまでに何分かかるか
• 「ゴボゴボ」のような異音が出ているか
• 排水口から悪臭が上がっていないか

範囲の確認も欠かせません。キッチンだけでなく、浴室・洗面・トイレの排水状況もチェックしましょう。

発生時期については、「数か月前から徐々に悪化した」「冬になってから急に流れにくくなった」「入居直後から調子が悪い」など、時系列で伝えられるよう振り返ってみてください。

試した対処内容も報告する

管理会社へ連絡する際は、症状の整理に加えて、自分で試した対処法とその結果もセットで伝えましょう。

「液体パイプクリーナーを使ったが改善しなかった」「ゴミ受けを掃除したが変わらない」など、実施済みの内容を共有すると、管理会社側が原因を絞り込みやすくなります。

対処の有無が不明だと、管理会社から「まず市販の薬剤を試してください」と差し戻されるケースもあり、解決までの時間が延びてしまいます。

何も試していない場合は、その旨を正直に伝えれば問題ありません。症状と対処履歴をまとめてから連絡すれば、スムーズに次のステップへ進めます。

そのまま使える！管理会社への状況報告テンプレート

管理会社へ連絡する際は、状況を正確に伝えることが早期解決の鍵です。

下記のテンプレートをコピーして、メールや問い合わせフォーム、または電話の際のメモとして活用してください。

正確な情報を伝えるためにも、落ち着いて管理会社に伝える内容をまとめておきましょう。

賃貸キッチンの排水口で水の流れが悪いときのチェック項目

管理会社へ相談する前に、排水トラブルの状況を正確に把握しておきましょう。事前に確認すべきポイントは、次の2つです。

• ほかの水回りの流れも確認する
• 異音・異臭の有無を確認する

チェック結果を整理しておくと、管理会社や業者が原因を特定しやすくなるので、それぞれ確認してみてください。

ほかの水回りの流れも確認する

キッチンの排水口が流れにくいと感じたら、浴室・洗面台・トイレなど、ほかの水回りでも同じ症状が出ていないか確認してください。

キッチンだけが流れにくい場合は、排水口周辺の油汚れや食材カスなど局所的なつまりが原因と考えられます。

一方、複数の箇所で同時に流れが悪いときは、住戸内の排水管や共用部を含む排水経路にトラブルが発生している可能性があります。

キッチン単体の問題か建物全体の問題かを切り分けることで、自分で対処すべきか業者対応が必要かを判断しやすくなります。

排水の流れが悪いと気づいた時点で、ほかの水回りもあわせてチェックしましょう。

異音・異臭の有無を確認する

排水口からゴボゴボといった音がする場合や、下水のようなニオイがする場合は、排水管内部で空気の流れが乱れている可能性があります。

排水と空気のバランスが崩れると異音が発生し、放置すると水漏れや逆流といった二次被害につながりかねません。

チェックする際は、次のポイントを意識してください。

• 音がするタイミングや頻度
• ニオイの発生箇所（シンク内かシンク下か）
• 排水トラップの防臭器（お椀型の部品）がしっかり固定されているか
• シンク下の排水ホースが折れ曲がったり、物で圧迫されたりしていないか

また、排水トラップ付近で封水が揺れている様子があれば、動画を撮影しておくと管理会社や業者への説明に役立ちます。

賃貸キッチンの排水口の流れが悪くなる原因

賃貸キッチンの排水口の流れが悪くなる原因は、自室の排水口周辺のトラブルと建物全体の配管トラブルの2つに大別できます。

• 排水口やトラップの油汚れ・ヌメリ
• 共用排水管のつまり

原因の所在を把握しておくと、管理会社への相談や対処をスムーズに進められます。

排水口やトラップの油汚れ・ヌメリ

キッチンの排水口の流れが悪くなる最も多い原因は、調理油や食器に付着した油脂が排水管内で冷えて固まることです。

固まった油に食材カスや洗剤カスが付着し、層のように固着していきます。さらに、油分・水分・汚れが混ざり合うと、ドロドロとしたヌメリ汚れが発生します。

ヌメリは排水口の流れを妨げるだけでなく、悪臭の原因にもなるため放置は避けてください。

また、賃貸では入居時点で、排水トラップに前の住人の汚れが残っているケースもあります。

共用排水管のつまり

自室の排水口に問題がなくても、共用排水管のつまりが原因でキッチンの流れが悪くなるケースがあります。

共用排水管は複数世帯の排水が集まる縦管・横主管として扱われ、各世帯から流れた油汚れや食事カス、石鹸カスが合流地点で蓄積しやすい構造です。

共用排水管が原因かどうかを見極めるポイントは、同じ建物のほかの住戸でも同時に排水トラブルが起きているかどうかです。

上階からの排水圧力が下階の排水に影響する場合もあり、自室だけの問題ではない可能性も考えられます。

【自分でできる】賃貸キッチンの流れが悪いときの対処法

賃貸キッチンの流れが悪いときに自分でできる対処法は、主に7つあります。

• ゴミ受けとトラップ周りを掃除する
• パイプユニッシュを使用する
• ワイヤーブラシを挿入する
• 重曹やお酢を使う
• 40〜50℃のぬるま湯で洗い流す
• スッポンを使う
• 真空式パイプクリーナーを使う

つまりの程度や原因に合った方法を選び、実践してみてください。

ゴミ受けとトラップ周りを掃除する

排水口の流れが悪いときは、ゴミ受けと排水トラップを取り外して掃除するだけで改善するケースが多くあります。次の手順を参考に、掃除してみてください。

1. 分解前に部品の向きや組み方を写真に撮っておく
2. 排水口のフタ・ゴミ受け・椀トラップの順にすべて取り外す
3. 付着した生ゴミをキッチンペーパーで拭き取る
4. 食器用中性洗剤とスポンジで各パーツを洗う
5. 細かい網目や溝は使い古しの歯ブラシでこする
6. 写真を見ながら元の順番どおりに組み直す

汚れがひどい場合は、塩素系洗剤をパーツにかけて規定時間放置してから水で流してください。

椀トラップの向きを間違えると封水機能が損なわれ、下水臭が上がる原因になるので、必ず元通りに戻しましょう。

また、排水管まで汚れが蓄積している様子が確認できる場合には、下記の記事を参考に掃除してみてください。

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パイプユニッシュを使用する

ゴミ受けやトラップ周りを掃除しても流れが改善しない場合は、パイプユニッシュで排水管内部の油汚れやヌメリを分解しましょう。

水がゆっくりでも流れている「流れが悪い」程度の状態であれば、改善が期待できます。使い方の手順は次のとおりです。

1. フタ・ゴミ受け・トラップカバーをすべて外し、排水口の穴が見える状態にする
2. 大きなゴミや食べカスは手やブラシで取り除く
3. つまり解消目的の場合、4〜5目盛り程度の原液を排水管の入口にゆっくり注ぐ
4. 水を加えずに15〜30分放置する
5. 蛇口から大量の水を勢いよく流し、洗面器2杯分を目安にすすぐ

放置中に水を流すと、汚れが分解される前に薬剤が流れてしまい効果が薄れるので、注意が必要です。

説明書に記載された用量と放置時間を守れば、賃貸の配管にも安心して使用できます。

下記の記事では、パイプユニッシュが効果を発揮する汚れの種類についても解説しているので、解消できるかどうかの判断材料として、活用してみてください。

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ワイヤーブラシを挿入する

ワイヤーブラシは、排水管内に蓄積した汚れやつまりを物理的に削り取れるアイテムです。

液体式パイプクリーナーでは解消しきれない硬さのある汚れや、長年蓄積した頑固な汚れに適しています。使い方の手順は次のとおりです。

1. ゴミ受けと排水トラップを外し、排水管の入口を露出させる
2. ワイヤーブラシを排水口に挿入し、抵抗を感じる位置まで進める
3. つまりに当たったらハンドルを回しながら前後運動で汚れを削る
4. 水を流して排水の改善を確認する
5. 問題なければ取り外した部品を元に戻す

作業中にシャワーで水を流しながら削り取ると、より効果的です。ワイヤーブラシは3〜5メートル程度の長さで、先端がらせん状のものを選びましょう。

無理に奥へ押し込むと抜けなくなる恐れがあるため、進まないときは角度を変えたり少し引き上げたりして調整しましょう。

下記の記事は洗面所のつまりを解消するためのものですが、ワイヤーブラシの選び方や種類などを解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。

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重曹やお酢を使う

重曹とお酢は、汚れの種類ごとに使い分けるのがポイントです。

重曹は弱アルカリ性で、油汚れやヌメリといった酸性の汚れを溶かす働きがあります。お酢は弱酸性のため、水垢などのアルカリ性の汚れに効果を発揮します。

両方を組み合わせて発泡させるやり方を挙げる業者もありますが、基本的には互いの性質を中和するのみなので、汚れが原因のつまりに効果はありません。

また、ニオイやヌメリ取りには有効ですが、重度のつまり解消には不向きです。

下記の記事では重曹を用いた排水口つまりの解消法を解説しているので、あわせて読んでみてください。

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40〜50℃のぬるま湯で洗い流す

40〜50℃のぬるま湯をシンクにためて一気に流す方法は、油汚れが原因の軽度なつまりに効果的です。

冷えて固まった油脂をぬるま湯の熱でゆるめ、水圧で押し流す手順になります。

1. 給湯器の設定温度を50℃以下に調整する
2. 排水口のゴミ受けやトラップを外す
3. タオルで排水口を塞ぎ、シンクにぬるま湯をためる
4. タオルを一気に引き抜いて流す

60℃以上の熱湯を使うと、排水管が変形・損傷するリスクがあるので避けてください。

賃貸の配管を傷めると修理費用の負担につながることから、温度管理は慎重におこないましょう。

予防策として、週1回程度40〜50℃のぬるま湯を2〜3リットル流す習慣をつけると、油汚れの蓄積を抑えられます。

スッポンを使う

スッポン（ラバーカップ）は、薬剤やお湯で改善しないつまりに対して、物理的な圧力変化で汚れの塊を動かす方法です。

油脂や食材カスがヘドロ状に固まったつまりに効果が期待できますが、スプーンやキャップなどの固形物が原因の場合は使用を避けてください。

【スッポンの使用手順】

1. 排水口のフタやゴミ受けなど、取り外せるパーツをすべて外す
2. ラバーカップのゴム部分が浸かる程度までシンクに水を張る
3. ラバーカップを排水口に隙間なく密着させる
4. ゆっくり押し込んでから、一気に引き上げる
5. つまりが動くまで数回繰り返す

コツは「押すときはゆっくり、引くときは勢いよく」を意識することです。

ただし、賃貸のシンク下はジャバラホースや簡易的な接続の場合があり、強い圧力をかけると継ぎ目から水漏れを起こすリスクがあります。

真空式パイプクリーナーを使う

真空式パイプクリーナーは、スッポンより強力な吸引力を発揮できる道具です。

油汚れやヌメリ、野菜くずなど、やわらかい詰まりや軽度〜中程度のつまりに効果を発揮します。使い方の手順は、次のとおりです。

1. 排水口周りのゴミを取り除き、ゴムカップが密着しやすい状態にする
2. カップ部分が水に浸かる程度の水位を確保する
3. ハンドルを下げた状態でカップを排水口に垂直かつ隙間なく密着させる
4. ハンドルを勢いよく一気に引き上げる
5. ハンドルをゆっくり戻し、再び勢いよく引き上げる動作を2〜3回繰り返す

ポイントは「押すときはゆっくり、引くときは一気に」の動作です。ハンドルを引いた際にしっかり抵抗を感じれば、真空状態に近く吸引が効いているサインといえます。

抵抗が弱い場合は隙間から空気が入っている可能性があるので、密着をやり直してください。

水回りのプロが警告！賃貸キッチンの流れが悪いときのNG行為

ネット上にはさまざまな排水口のつまり解消法が紹介されていますが、自己流の対処は配管の破損や、修理費用の自己負担につながるリスクがあります。

キッチンで排水トラブルが発生した際は、次の点に注意してください。

• 熱湯や強い薬剤の使用
• シンク下の配管の自己判断での分解

水回りのプロ「クリーンライフ」の豊富な実績と経験から、絶対にやってはいけない内容を解説します。

熱湯や強い薬剤は配管を傷める

排水口のつまりを解消しようと沸騰した熱湯を流す行為は、配管の破損や水漏れを引き起こすため避けてください。

とくにS字トラップ部分は熱湯が滞留しやすく、集中的に高温にさらされることから破損リスクが高まります。

さらに、熱湯で溶けた油汚れは排水管の奥で冷えて再び固まり、より深い位置でつまりを起こす原因にもなるので逆効果です。

加えて、強力な排水口用薬剤も、用法・用量を守れば問題ありませんが、高濃度のまま長時間放置すると配管やパッキンを傷める可能性があります。

賃貸物件では、熱湯が原因で配管が破損した場合、善管注意義務違反として原状回復費用を請求されることもあるため、注意しましょう。

シンク下の配管を自己判断で分解しない

シンク下のSトラップや蛇腹ホースは、管理会社や専門業者の指示なく分解しないでください。

つまり箇所を誤認したまま作業を進めると、接続不良や漏水を引き起こし、状況がさらに悪化する恐れがあります。

自分で対応できる範囲は、排水口のフタ・ゴミ受け・排水トラップの取り外しと清掃までが目安です。

配管の奥に原因があると感じても、無理な押し込みや過度な分解は配管損傷のリスクを高めます。

掃除で改善しない場合は、速やかに管理会社へ連絡しましょう。

賃貸でキッチンの排水トラブルを業者に相談する場合

賃貸でキッチンの排水トラブルを業者に依頼する際は、費用目安の把握と負担先の確認が欠かせません。

管理会社へ相談したうえで業者手配が必要になったら、次の2点を事前に整理しておきましょう。

• 作業内容別のおおよその費用目安を把握する
• 入居者負担か管理会社負担かを明確にする

費用面のトラブルを避けるため、依頼前にそれぞれ確認してみてください。

作業内容別のおおよその費用目安を把握する

業者に依頼する際は、作業内容ごとの費用相場を事前に把握しておきましょう。

相場を知らないまま依頼すると、提示された金額が適正かどうか判断できません。キッチン排水口のトラブルにおける費用目安は、次のとおりです。

上記の金額に加え、基本料金・出張費・時間外料金が別途かかるケースが多く、トータル費用は業者ごとに大きく異なります。

休日や深夜の依頼では割増料金が発生する場合もあるので、見積もりの段階で総額を確認してください。

入居者負担か管理会社負担かを明確にする

修理費用の負担先は、「入居者の過失が原因か」「設備の老朽化が原因か」で判断されます。入居者負担になりやすいケースは、次のとおりです。

• 掃除不足による油汚れやヌメリの蓄積が原因の場合
• スプーンやアクセサリーなどの固形物を誤って流した場合
• 通常では流さない異物を排水口に流し続けた場合

反対に、管理会社の負担となりやすいケースもあります。

• 排水管の老朽化やサビによるつまりが原因の場合
• 普通に使用し清掃もしていたにもかかわらずつまった場合
• 管理会社が定期的な排水管清掃を怠っていた場合

費用負担の基準は賃貸借契約書の特約や管理規約ごとに異なるので、契約書の内容を事前に確認しておきましょう。

賃貸キッチンの排水トラブルの再発を防ぐ日常ケア

賃貸キッチンの排水トラブルは、毎日のちょっとしたケアで再発を防げます。

修理費用の負担が明確になったあとも、日常的な予防を怠ると同じトラブルを繰り返しかねません。次の2つのケアを習慣にしましょう。

• 油は拭き取ってからシンクで洗う
• 月1回の排水口掃除を習慣にする

どちらも手軽に始められる方法なので、今日から実践してみてください。

油は拭き取ってからシンクで洗う

フライパンや食器に残った油汚れは、洗う前にキッチンペーパーや古布で拭き取りましょう。

拭き取るだけで排水管に流れ込む油の量を約70〜80%削減できるとされており、つまり予防に大きな効果があります。

油がそのまま排水管に流れると、管内で冷えて固まり、内径を狭めて流れを悪くする原因となるので注意してください。

賃貸のような集合住宅では、家庭内の配管だけでなく共用の縦管にも油脂が蓄積するので、日頃からの拭き取り習慣が周囲への配慮にもつながります。

月1回の排水口掃除を習慣にする

月に1回、排水トラップやゴミ受けを分解して念入りに洗浄すると、排水トラブルを予防できます。次の手順を参考に、実践してみてください。

1. ゴミ受け・排水トラップなどのパーツを取り外す
2. ブラシでヌメリや汚れを物理的にこすり落とす
3. 除菌効果のある洗剤を塗布し、数分置いてから洗い流す
4. シンクに40〜50℃のお湯を満水まで溜め、一気に流して配管内の汚れを押し流す

パーツの汚れがひどい場合は、キッチン用塩素系漂白剤をキャップ数杯入れた水に漬け置きする方法も効果的です。

賃貸では入居者の管理不備が原因と判断されると修理費用が自己負担になること多いので、月1回の定期掃除を習慣にしてトラブルを未然に防いでください。

賃貸キッチンの排水トラブルは水道局指定のクリーンライフへ

賃貸物件での水回りトラブルは、原則としてまず管理会社へ連絡してください。

しかし、管理会社の営業時間外で、今すぐ直さないと生活に支障が出る場合や、管理会社から自身で手配するよう指示された場合もあります。

以上のような急を要する事態には、全国約500以上の都道府県・市区町村で水道局指定工事店に認定されている『クリーンライフ』へお任せください。

現場を熟知したプロのスタッフがすぐに駆けつけ、賃貸物件の構造に配慮しながら、安全かつ迅速につまりの原因を根本から解決します。

お見積もりは無料なので、焦って自己流の修理をしてしまう前に、一度プロにご相談ください。

キッチンの排水口のトラブルをクリーンライフに相談する