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中古住宅の水道管を交換する際にかかる費用は、決して安いものではなく、高額になるケースが多いです。
水道管は年数が経過することで老朽化が進み、水漏れや水圧の低下などのさまざまな問題が起こりやすくなります。
そこで本記事では、中古住宅における水道管の交換費用について解説します。費用を安く抑える方法も紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
中古住宅の水道管の交換が必要な場合
中古住宅を購入した場合、水道管の交換が必要かどうかを確認しなければなりません。水道管といっても、種類や耐用年数はさまざまです。
大まかに水道管の交換が必要となるのは、次のような場合です。
- 耐用年数が経過している
- 水漏れや水圧低下が起きている
中古住宅の購入を検討している場合、快適な暮らしを送るためにも、水道管がきちんと機能しているかが重要となります。それでは、水道管の交換が必要な場合について、それぞれ詳しく説明します。
耐用年数が経過している
水道管は、素材によって耐用年数が設定されており、当然ながら期間が経過してれば交換が必要です。また、地震による揺れや環境の影響を受けやすく、一概に耐用年数内であれば交換不要とは言い切れません。
主な水道管の耐用年数の目安は、次の通りです。
| 種類 | 耐用年数 |
| 亜鉛メッキ鋼管 | 15～20年（1978年4月～使用禁止） |
| 硬質塩化ビニルライニング鋼管 | 20～25年 |
| 樹脂管 | 40年 |
中古住宅では、水道管が設置されてからの経過年数や状態によっては、交換が必要となります。そのため、中古住宅を購入する際は、水道管のチェックも必須です。
問題がない場合でも、耐用年数を参考に交換を検討してみてください。
水漏れや水圧低下が起きている
水漏れや水圧低下が起きている場合は、水道管の交換が必要です。 水道管は、長年の使用や老朽化によって劣化が進み、破裂や水漏れ、水圧低下などのトラブルが発生します。
水漏れは、建物の損壊や隣接する他の住宅への被害を及ぼすため、修理する必要があります。 水圧低下は、シャワーや水道の使用に支障をきたすため、快適な生活を送る妨げになるでしょう。
水漏れや水圧低下が起きているかどうかは、素人では判断が難しいため、水道修理業者に相談してください。万が一問題があれば、適切な方法で水道管を交換する必要があります。
中古住宅の水道管を交換する方法
中古住宅の水道管を交換する方法には、大きく分けて以下の3つがあります。自分の目的や希望にあった方法を選んでください。
- フルリノベーション
- 修理箇所を限定
- DIYで交換
それでは、それぞれについて詳しく説明します。
フルリノベーション
水道管のフルリノベーションは、以下の場合に行います。
- 中古住宅を購入してから長い年月が経過
- 築年数の古い中古住宅を購入
水道管が老朽化し、劣化によって水漏れや水圧低下などのトラブルを発生している場合が多いです。
フルリノベーションとは、建物を解体して基礎から作り直すような、全面的なリノベーションを指します。そのため、水道関連の設備や配管の改修も同時に行えます。
建物全体だけでなく、水道管の耐用年数を延ばすことができ、快適な生活を送るために必要な設備や配管を最新のものに更新可能です。 ただし、コストがかかるため、費用がどのくらい必要か把握しておく必要があります。
修理箇所を限定
水漏れや水圧低下の原因を特定できていれば、修理箇所だけを交換できます。修理箇所を限定して交換する方法は、部分的な交換のため時間と費用を抑えられます。
しかし、問題の原因を見過ごしてしまうと、別の箇所でも同様の問題が発生する可能性があり、注意が必要です。
また、修理箇所を限定して交換する場合でも、水道管の材質や耐用年数に合わせた適切な工事を行うことが重要です。自己判断で交換すると、以下のように、交換したことによって別の問題を引き起こす可能性があります。
- 劣悪な部材を使ってしまった
- 取り付け方を誤った
必ず水道修理業者など専門家の意見を聞き、適切な方法で交換を行いましょう。
DIYで交換
中古住宅の水道管をDIYで交換する場合、以下の手順を守って行うことが重要です。
- 水道管の取り外し
- 新しい水道管の取り付け
- 水漏れチェック
ただし、工具や技術が必要となるため、DIY初心者は業者への依頼がおすすめです。素人が自己判断で交換することは危険です。
中古住宅の場合、建物の構造や配管の仕様を確認し、専門的な知識や技術が必要となります。
また、法律で定められた水道設備工事の技術基準を満たさない施工を行った場合、建築基準法や水道法に違反し、罰則が科せられる可能性があります。そのため、水道管の交換は専門業者に依頼することをおすすめします。
中古住宅の水道管の交換費用
中古住宅の水道管の交換費用は、主に次の3つの要素から構成されています。
- 診断費用
- 工事費
- 材料費
つぎに、中古の一戸建てとマンションにおける、水道管の交換費用について説明します。
中古の一戸建て
中古の一戸建てにかかる水道管の交換費用は、どのくらいの規模の交換が必要かによって大きく異なります。一般的に、フルリノベーションによる交換工事は、数百万円程度かかります。
一方、修理箇所を限定した部分的な交換の場合やDIYによる交換の場合は、数万円から数十万円程度で行えるでしょう。
ただし、交換する箇所や配管の種類、地域によって費用が異なります。そのため、正確な見積もりは、必ず業者に依頼してください。複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することがおすすめです。
中古のマンション
中古のマンションの場合、水道管の交換費用は、50～100万円程度が目安です。一戸建てに比べて複雑な配管構造や共有部分の問題があるため、交換費用が高額になることがあります。
具体的には、集合住宅の場合は各戸の水道管だけでなく、以下の交換も必要になる可能性があるためです。
- 共有部分の水道管
- ポンプ
共有部分の交換費用については、マンション全体で負担することになり、管理組合や管理会社との協議が必要となります。
また、中古マンションでも物件の種類や規模、建物の年数や状態によって交換費用が異なります。事前に、専門業者の見積もりをとることが重要です。
水道管の交換費用は誰が負担するのか？
水道管の交換にかかる費用は、お住まいの住宅が自分の持ち家なのか、それとも賃貸なのかによって、誰が負担するのかが異なります。それぞれの場合について、説明します。
持ち家の場合
当然ながら、自宅の敷地内にある水道管の交換費用は自己負担です。しかし、建物の外にある水道管については、各自治体により、費用負担のルールが異なります。
一般的に道路の地下にある水道管は、公共のものです。そのため、自宅の敷地外の水道管の交換については、必ず自治体の水道局や役所の担当部署に問い合わせましょう。
賃貸住宅の場合
水道管の交換にかかる費用は、原則として大家や管理会社が負担します。生活する上で、必要な設備の一つであるためです。
ただし、水道管の交換が必要になった原因が入居者の不注意や故意によるものであった場合は、入居者に負担が求められることがあります。
ただし、入居者が自ら工事事業者を選定する際には、事前に大家や管理会社との相談が必要です。トラブルに発展しないためにも、契約書をよく確認してから相談しましょう。
中古住宅で水道管の交換費用を節約する3つの方法
中古住宅の水道管の交換は、費用がかかる大きな修繕の一つです。しかし、いくつかの方法を用いることで、費用を節約できます。ここでは、節約するための3つの方法を紹介します。
優先順位の決定
中古住宅で水道管の交換費用を節約するためは、優先順位を決めておくことが重要です。一般的にフルリノベーションすれば、長い目で見れば節約になる可能性はあります。
ただし、費用は高くなってしまうため、予算の都合上、すべての水道管の交換ができない場合もあるでしょう。修繕や交換の優先順位を決め、節約できることがないか検討してみてください。
節約する上で、次の優先順位を参考にするとよいでしょう。
- 水漏れなど、緊急性の高い箇所の修繕
- 修理箇所を限定
- DIYで対応
- 業者の見積もりを比較
自分でできることをDIYで行い、業者に依頼する箇所を限定することも、費用を抑える方法の一つです。
住宅ローンの活用
中古住宅で水道管の交換を行う場合にも、住宅ローンの活用が可能です。住宅ローンは、リフォームローンよりも金利が低く設定されています。
住宅ローンの借り入れ時に、交換費用も含めたリフォーム費用を一括して融資してもらえれば、少しでも安く抑えられるでしょう。
中古物件を購入する際は、リフォーム費用も視野に入れて検討してみてください。ただし、借り入れには返済義務が伴うため、借り入れ前に返済計画をしっかりと把握しておくことが大切です。
リフォーム減税や補助金
中古住宅の水道管の交換費用を抑えるために、リフォーム減税や補助金を活用することもできます。リフォーム減税とは、住宅のリフォームにかかる費用の一部が所得税から控除される制度で、水道管交換費用も対象となります。
ただし、一定の条件がありますので、詳細については税務署や国税庁のホームページを確認してください。
また、補助金についても、各自治体や国が実施している場合があります。 補助金の金額や対象となる費用、条件などは自治体によって異なるため、事前に確認しておきましょう。
中古住宅の水道管を交換するときの注意点
中古住宅の水道管を交換するとき、いくつかの注意点があります。いざ水道管を交換しようと思っても、できない可能性もあるので、気をつけておくべき点を把握しておきましょう。
それでは、注意点について説明します。
水道管の交換が難しい場合
建物の構造や水道管が設置されている箇所によっては、水道管の交換が難しい場合があります。既存の住宅では柱や壁、水道管など、動かせない部分が存在します。
そのため、中古住宅は、希望通りのリフォームが可能かどうか事前に把握した上で、購入してください。
また、すでに中古住宅にお住まいの方は、移動できない部分を把握した上で、水道管の交換を検討してください。
マンションの場合
マンションは共同所有物であり、たとえ専有部分であっても勝手に水道管の交換はできません。各マンションのルールに従い、水道管を交換する前には、必ずマンションの管理組合に相談してください。
主な注意事項は、次の通りです。
- 管理組合の承認を得る
- 工期の確認をする
- 施工業者の選定に注意する
- 管路調査を実施する
- 費用負担の確認をする
以上のように、マンションの水道管を交換する際には、管理組合や近隣住戸への配慮など、多くの注意点があります。
規則内容によっては、希望通りの工事ができない可能性もあるので、注意が必要です。
予算オーバーの場合
中古住宅の水道管の交換は、修理箇所が多いほど、費用が高額になります。 万が一、予算オーバーになってしまった場合は、以下のような方法を検討してみてください。
- 修理箇所を限定する
- 時期を選ぶ
- 住宅ローンを利用する
- 補助金を利用する
- リフォームローンを利用する
以上のような方法で、予算を抑えられます。
中古住宅の購入の際は、物件の費用だけでなく、リフォーム代金も考慮しなければなりません。予算オーバーのため、リフォームをあきらめなければならない事態にならないように、予算はしっかり把握しておきましょう。
中古住宅の水道管を交換する業者の選び方
中古住宅で水道管を交換する際には、信頼できる業者を選ぶことが重要です。水道修理業者の選び方における、次の2つのポイントについて説明します。
- 相見積もりをとる
- 水道局指定工事店である
それでは、2つの詳細をお伝えします。
相見積もりをとる
相見積もりをとることは、中古住宅の水道管交換業者を選ぶ上で非常に重要なポイントの一つです。相見積もりをとれば、複数社の比較が可能となります。
相見積もりをとる際には、業者に同じ条件で見積もりを依頼し、比較しやすいようにしてください。また、見積もりは、以下などが明記されていることを確認しましょう。
- 作業内容
- 材料の種類
- 数量
- 価格
- 工期
業者選びにあたっては、口コミや評判、実績、保証内容なども確認することが大切です。信頼性の高い業者を選ぶことで、作業後のフォローなども安心して受けられるでしょう。
水道局指定工事店である
水道局指定工事店とは、各自治体の水道局から認められた水道修理業者のことです。さまざまな条件をクリアしており、技術的な信頼性が高く、安心して水道管の交換工事を依頼できます。
水道局指定工事店に認められる条件として、掲げられているのは次の事項です。
- 給水・排水工事に必要な設備を所有
- 国家資格「給水装置工事主任技術者」が在籍
- 不当な工事を行わない
業者選びの基準として、水道局指定工事店であるということは、一つの安心材料です。
中古住宅で水道管を交換するなら
中古住宅で水道管を交換する場合は、高額な費用が発生します。より快適な暮らしを長く送るためにも、水道修理業者は慎重に選ばなければなりません。
中古住宅での水道管の交換を検討中でしたら、私たち『クリーンライフ』へお気軽にご相談ください。豊富な知識と経験をもつスタッフが、水道管に関するトラブルを解決に導きます。
FAQ 中古住宅の水道管の交換についてよくある質問
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Q中古住宅で水道管の交換が必要な場合は、どんなときですか？
水道管の耐用年数が経過しているか、水漏れや水圧低下が起きている場合は、交換が必要です。 -
Q中古住宅の水道管の交換費用はいくらですか？
どの程度の修理が必要かによって大きく異なりますが、一戸建て住宅のフルリノベーションであれば数百万円程度、マンションであれば50～100万円程度です。 -
Q水道管の交換費用を安く抑える方法はありますか？
リフォームと一括して住宅ローンを組んだり、リフォーム減税や補助金を活用したりすれば、費用は抑えられます。
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